5 600 000 €

T10 502 m²

VENCE 06140

+91% vs marché

11 155 €/m²

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5 600 000 €

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Maison • 10 pièces • 502 m²

VENCE (06140)

Niveaux 2

Construction 1975

Piscine Terrasse Garage

DPE C 159 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Située dans un cadre résidentiel privilégié, à quelques minutes seulement du centre de Vence avec son marché, ses commerces et restaurants, et à proximité du pittoresque village de...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 600 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -215 385 €

Prix net vendeur 5 384 615 €

Frais de notaire +371 146 €

Émoluments 52 104 €

Droits & taxes 317 692 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 971 146 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 971 146 €

Capital à emprunter 5 971 146 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	71 494 €/mois	216 648 €/mois	6 005 496 €	631 465 €	3,20%
10 ans	52 515 €/mois	159 136 €/mois	6 301 800 €	927 769 €	3,25%
15 ans	38 023 €/mois	115 221 €/mois	6 844 140 €	1 470 109 €	3,35%
20 ans	31 029 €/mois	94 027 €/mois	7 446 960 €	2 072 929 €	3,45%
25 ans Recommandé	27 048 €/mois	81 964 €/mois	8 114 400 €	2 740 369 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,18%

66 264 €/an

Rendement net

0,76%

après charges

Cashflow

-31 262 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 522 €/an

Charges copro. NR 3 012 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 638 €/an

GLI (2,5%) 1 657 €/an

Vacance locative 5 520 €/an

Total charges 20 499 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).