2 995 000 €
T7
400 m²
VENCE
06140
+61%
vs marché
7 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 995 000 €
Maison • 7 pièces • 400 m²
VENCE (06140) • sainte-colombe
Terrain
5 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-115 192 €
Prix net vendeur
2 879 808 €
Frais de notaire
+199 346 €
Émoluments
28 088 €
Droits & taxes
169 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 194 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 194 346 €
Capital à emprunter
3 194 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 247 €/mois | 115 900 €/mois | 3 212 748 € | 337 837 € | 3,20% |
| 10 ans | 28 093 €/mois | 85 130 €/mois | 3 371 160 € | 496 249 € | 3,25% |
| 15 ans | 20 341 €/mois | 61 639 €/mois | 3 661 380 € | 786 469 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 673 €/mois | 50 524 €/mois | 4 001 520 € | 1 126 609 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 14 547 €/mois | 44 082 €/mois | 4 364 100 € | 1 489 189 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,69%
110 400 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-7 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 200 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 728 €/an
GLI (3,0%)
3 312 €/an
Vacance locative
9 196 €/an
Total charges
32 340 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 200 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
110 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 200 €
Mensualité crédit
- 13 895 €
Charges mensuelles
- 2 695 €
Cashflow négatif ⚠
-7 391 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VENCE ↘ -2.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VENCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, VENCE
5 654-5 804€
188j
5 771-5 921€
112j
6 086-6 236€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)