2 390 000 €
T14
320 m²
VENCE
06140
Retirée
+26%
vs marché
7 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 390 000 €
Annonce retirée
Maison • 14 pièces • 320 m²
VENCE (06140) • Sainte-Anne
Terrain
1 237 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-91 923 €
Prix net vendeur
2 298 077 €
Frais de notaire
+159 446 €
Émoluments
22 510 €
Droits & taxes
135 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 549 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 549 446 €
Capital à emprunter
2 549 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 473 €/mois | 92 342 €/mois | 2 559 732 € | 265 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 368 €/mois | 67 782 €/mois | 2 684 160 € | 389 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 179 €/mois | 49 027 €/mois | 2 912 220 € | 617 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 248 €/mois | 40 145 €/mois | 3 179 520 € | 885 019 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 548 €/mois | 34 994 €/mois | 3 464 400 € | 1 169 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
42 240 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-12 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 2 Che Des Quatre Vents | 2 894 480 € | 300 m² | 9 648 € |
| 07/02/2025 | 143 Che Du Galinier | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Louis Funel | 665 000 € | 281 m² | 2 367 € |
| 27/01/2025 | 1131 Che De La Sine | 1 470 000 € | 270 m² | 5 444 € |
| 18/12/2024 | 128 Av De St Jeannet Hts St Paul | 4 900 000 € | 288 m² | 17 014 € |
| 18/07/2023 | 18 Che Du Couleret | 3 290 000 € | 320 m² | 10 281 € |