288 750 €
T3
66 m²
VENCE
06140
+9%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
VENCE (06140) • Centre Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 053 €
Prix net vendeur
273 697 €
Frais de notaire
+20 598 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 348 €
Capital à emprunter
309 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 310 632 € | 32 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 353 340 € | 74 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 384 000 € | 105 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 418 200 € | 139 787 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
12 888 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 074 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
902 €/an
GLI (3,0%)
387 €/an
Vacance locative
1 074 €/an
Total charges
3 971 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 074 €
Fourchette marché
963 - 1 178 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 074 €
Mensualité crédit
- 1 339 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VENCE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VENCE
4 421-4 571€
140j
4 627-4 777€
197j
4 868-5 018€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VENCE
|
288 750 € | 4 375 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
279 000 € | 4 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
279 000 € | 3 875 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
300 000 € | 4 348 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
300 000 € | 4 348 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
300 000 € | 4 348 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
277 000 € | 4 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOURRETTES SUR LOUP
|
270 000 € | 3 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
270 000 € | 3 803 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENCE
|
310 000 € | 4 306 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 VENCE
|
265 000 € | 3 897 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
265 000 € | 3 897 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENCE
|
265 000 € | 3 897 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 VENCE
|
255 000 € | 4 048 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 COURSEGOULES
|
255 000 € | 3 446 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue De L Eveche | 193 700 € | 48 m² | 4 035 € |
| 18/12/2025 | 23 Bd Paul Andre | 1 450 000 € | 50 m² | 29 000 € |
| 18/12/2025 | 4 Av Marcellin Maurel | 1 450 000 € | 53 m² | 27 358 € |
| 18/12/2025 | 44 Av Marcellin Maurel | 1 450 000 € | 46 m² | 31 522 € |
| 15/12/2025 | 787 Che Saint Donat | 715 000 € | 51 m² | 14 020 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Alsace Lorraine | 234 000 € | 59 m² | 3 966 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue Du Marche | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue Fontaine Vieille | 178 000 € | 47 m² | 3 787 € |
| 05/12/2025 | 460 Che De Sainte Colombe | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 04/12/2025 | 1347 Rte De Cagnes | 264 000 € | 65 m² | 4 062 € |
| 28/11/2025 | 455 Av Henri Giraud | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 25/11/2025 | 9 Pl Antony Mars | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 20/11/2025 | 164 Av Emile Hugues | 170 750 € | 51 m² | 3 348 € |
| 05/11/2025 | 453 Bd De La Reine Jeanne | 192 000 € | 48 m² | 4 000 € |
| 05/11/2025 | 106 Rte De Cagnes | 331 000 € | 69 m² | 4 797 € |