1 495 000 €
T5
260 m²
VENCE
06140
+1%
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 495 000 €
Maison • 5 pièces • 260 m²
VENCE (06140) • Plan de Noves
Terrain
4 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 500 €
Prix net vendeur
1 437 500 €
Frais de notaire
+100 421 €
Émoluments
14 259 €
Droits & taxes
84 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 595 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 595 421 €
Capital à emprunter
1 595 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 102 €/mois | 57 885 €/mois | 1 604 568 € | 168 690 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 031 €/mois | 42 518 €/mois | 1 683 720 € | 247 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 159 €/mois | 30 785 €/mois | 1 828 620 € | 392 742 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 1 989 840 € | 553 962 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 227 €/mois | 21 900 €/mois | 2 168 100 € | 732 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
34 320 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-7 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VENCE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VENCE
|
1 495 000 € | 5 750 € | 260 m² | 5 | Voir |
|
T6 VENCE
|
1 475 000 € | 5 695 € | 259 m² | 6 | Voir |
|
T6 VENCE
|
1 440 000 € | 5 625 € | 256 m² | 6 | Voir |
|
T7 VENCE
|
1 440 000 € | 5 538 € | 260 m² | 7 | Voir |
|
T7 VENCE
|
1 440 000 € | 5 538 € | 260 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOURRETTES SUR LOUP
|
1 430 000 € | 4 767 € | 300 m² | 7 | Voir |
|
T8 VENCE
|
1 380 000 € | 4 600 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 VENCE
|
1 380 000 € | 4 600 € | 300 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 2 Che Des Quatre Vents | 2 894 480 € | 300 m² | 9 648 € |
| 11/04/2025 | 487 Che Des Salles | 1 719 110 € | 240 m² | 7 163 € |
| 07/04/2025 | 278b Che Du Suveran | 740 000 € | 218 m² | 3 394 € |
| 07/02/2025 | 143 Che Du Galinier | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 30/01/2025 | 4 Rue Louis Funel | 665 000 € | 281 m² | 2 367 € |
| 27/01/2025 | 1131 Che De La Sine | 1 470 000 € | 270 m² | 5 444 € |
| 18/12/2024 | 128 Av De St Jeannet Hts St Paul | 4 900 000 € | 288 m² | 17 014 € |
| 08/07/2024 | 850 Av Des Templiers | 150 000 € | 224 m² | 670 € |
| 30/04/2024 | 1444 Av De Provence | 1 250 000 € | 214 m² | 5 841 € |
| 20/03/2024 | 2431 Rte De Cagnes | 1 487 910 € | 215 m² | 6 921 € |
| 19/09/2023 | 426 Che Du Suveran | 965 000 € | 215 m² | 4 488 € |
| 13/09/2023 | 478 Che De Malbosquet | 1 617 670 € | 210 m² | 7 703 € |