2 190 000 €

T7 240 m²

VENCE 06140

+95% vs marché

9 125 €/m²

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2 190 000 €

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Maison • 7 pièces • 240 m²

VENCE (06140) • saint-martin

Terrain 2 700 m²

Piscine Calme Jardin Garage

DPE C 175 kWh/m²

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Notre agence vous propose cette charmante villa typiquement provençale située dans une impasse au calme et sise sur un magnifique terrain arboré d’essences méditerranéennes compren...

Quartier saint-martin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 190 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -84 231 €

Prix net vendeur 2 105 769 €

Frais de notaire +146 256 €

Émoluments 20 666 €

Droits & taxes 124 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 336 256 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 336 256 €

Capital à emprunter 2 336 256 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	27 925 €/mois	84 621 €/mois	2 345 700 €	243 070 €	3,15%
10 ans	20 498 €/mois	62 115 €/mois	2 459 760 €	357 130 €	3,20%
15 ans	14 826 €/mois	44 927 €/mois	2 668 680 €	566 050 €	3,30%
20 ans	12 140 €/mois	36 788 €/mois	2 913 600 €	810 970 €	3,45%
25 ans Recommandé	10 583 €/mois	32 070 €/mois	3 174 900 €	1 072 270 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,45%

31 680 €/an

Rendement net

0,92%

après charges

Cashflow

-11 900 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% plus cher

* Maison 7p, VENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VENCE ↗ +0.5% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, VENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 VENCE	2 100 000 €	8 333 €	252 m²	7	Voir
T8 VENCE	1 995 000 €	7 980 €	250 m²	8	Voir
T7 VENCE	1 995 000 €	8 012 €	249 m²	7	Voir
T8 VENCE	1 995 000 €	8 012 €	249 m²	8	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/07/2025	14 Av Des Oliviers	924 800 €	200 m²	4 624 €
11/04/2025	487 Che Des Salles	1 719 110 €	240 m²	7 163 €
07/04/2025	278b Che Du Suveran	740 000 €	218 m²	3 394 €
04/03/2025	401 Che Des Roures	800 000 €	201 m²	3 980 €
30/01/2025	4 Rue Louis Funel	665 000 €	281 m²	2 367 €
27/01/2025	1131 Che De La Sine	1 470 000 €	270 m²	5 444 €
18/12/2024	128 Av De St Jeannet Hts St Paul	4 900 000 €	288 m²	17 014 €
08/07/2024	850 Av Des Templiers	150 000 €	224 m²	670 €
30/04/2024	1444 Av De Provence	1 250 000 €	214 m²	5 841 €
20/03/2024	2431 Rte De Cagnes	1 487 910 €	215 m²	6 921 €
05/01/2024	1833 Che Du Riou	1 559 000 €	200 m²	7 795 €
22/09/2023	493 Che Des Fourches	1 650 300 €	200 m²	8 252 €
19/09/2023	426 Che Du Suveran	965 000 €	215 m²	4 488 €
13/09/2023	478 Che De Malbosquet	1 617 670 €	210 m²	7 703 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).