2 550 000 €

T7 270 m²

VENCE 06140

+92% vs marché

9 444 €/m²

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2 550 000 €

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Maison • 7 pièces • 270 m²

VENCE (06140) • saint-martin

Niveaux 3

Terrain 2 500 m²

Construction 1995

Exposition Sud Calme Jardin Cheminée

DPE A 66 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

EXCLUSIVITE: Coup de coeur !!! Idéalement située dans la jolie campagne vençoise, au calme absolu, en fond d'impasse, cette superbe villa à l'architecture typiquement provençale vo...

Quartier saint-martin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 550 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -98 077 €

Prix net vendeur 2 451 923 €

Frais de notaire +169 998 €

Émoluments 23 985 €

Droits & taxes 144 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 719 998 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 719 998 €

Capital à emprunter 2 719 998 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	32 512 €/mois	98 521 €/mois	2 731 008 €	283 010 €	3,15%
10 ans	23 865 €/mois	72 318 €/mois	2 863 800 €	415 802 €	3,20%
15 ans	17 261 €/mois	52 306 €/mois	3 106 980 €	658 982 €	3,30%
20 ans	14 072 €/mois	42 642 €/mois	3 377 280 €	929 282 €	3,40%
25 ans Recommandé	12 255 €/mois	37 136 €/mois	3 676 500 €	1 228 502 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,40%

35 640 €/an

Rendement net

0,89%

après charges

Cashflow

-13 926 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% plus cher

* Maison 7p, VENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VENCE ↗ +0.9% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, VENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 VENCE	2 550 000 €	9 444 €	270 m²	7	Voir
T9 VENCE	2 195 000 €	8 221 €	267 m²	9	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/10/2025	2 Che Des Quatre Vents	2 894 480 €	300 m²	9 648 €
11/04/2025	487 Che Des Salles	1 719 110 €	240 m²	7 163 €
07/04/2025	278b Che Du Suveran	740 000 €	218 m²	3 394 €
07/02/2025	143 Che Du Galinier	1 300 000 €	300 m²	4 333 €
30/01/2025	4 Rue Louis Funel	665 000 €	281 m²	2 367 €
27/01/2025	1131 Che De La Sine	1 470 000 €	270 m²	5 444 €
18/12/2024	128 Av De St Jeannet Hts St Paul	4 900 000 €	288 m²	17 014 €
08/07/2024	850 Av Des Templiers	150 000 €	224 m²	670 €
18/07/2023	18 Che Du Couleret	3 290 000 €	320 m²	10 281 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).