2 995 000 €
T8
400 m²
VENCE
06140
N/A
vs marché
7 488
€/m²
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Créer un compte gratuit2 995 000 €
Propriété • 8 pièces • 400 m²
VENCE (06140) • saint-martin
Piscine
Jardin
Garage
DPE
B
80 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Nichée au cœur de la paisible campagne vençoise, à seulement cinq minutes du charmant village, cette somptueuse propriété entièrement rénovée offre un panorama à couper le souffle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 995 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-142 619 €
Prix net vendeur
2 852 381 €
Frais de notaire
+197 465 €
Émoluments
27 825 €
Droits & taxes
168 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 192 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 192 465 €
Capital à emprunter
3 192 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 224 €/mois | 115 830 €/mois | 3 210 816 € | 337 598 € | 3,20% |
| 10 ans | 28 077 €/mois | 85 082 €/mois | 3 369 240 € | 496 022 € | 3,25% |
| 15 ans | 20 329 €/mois | 61 603 €/mois | 3 659 220 € | 786 002 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 590 €/mois | 50 273 €/mois | 3 981 600 € | 1 108 382 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 14 461 €/mois | 43 821 €/mois | 4 338 300 € | 1 465 082 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
52 800 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-15 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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