189 900 €
T4
82 m²
VENABLES
27940
+15%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
VENABLES (27940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 579 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 215 400 € | 31 683 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 50 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
10 824 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VENABLES ↗ +3.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VENABLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 000 € | 2 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5 Rue Des Roses | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 28/10/2025 | 19 Res Le Clos Fleuri | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 03/10/2025 | 82 Rue Des Vignes Du Val | 207 300 € | 70 m² | 2 961 € |
| 16/09/2025 | 9 Rue Du Chene Laurent | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 05/09/2025 | 28 Rue Du Pre Aubry | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 20/08/2025 | 6ter Che De L Epine Blanche | 227 000 € | 81 m² | 2 802 € |
| 19/12/2024 | 327 Che Du Roule | 212 500 € | 100 m² | 2 125 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue Des Sources | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 02/11/2023 | 5 Che De La Tour | 145 100 € | 88 m² | 1 649 € |
| 13/10/2023 | 5c Rue Des 9 Et 10 Juin 1940 | 143 000 € | 96 m² | 1 490 € |
| 20/09/2023 | 1 Rte Des Plantes | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |