748 880 €
Bien
200 m²
VEMARS
95470
N/A
vs marché
3 744
€/m²
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Bien • 6 pièces • 200 m²
VEMARS (95470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
748 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 661 €
Prix net vendeur
713 219 €
Frais de notaire
+50 744 €
Émoluments
7 315 €
Droits & taxes
42 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 624 €
Capital à emprunter
799 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 574 €/mois | 29 012 €/mois | 804 216 € | 84 555 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 032 €/mois | 21 309 €/mois | 843 840 € | 124 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 092 €/mois | 15 430 €/mois | 916 560 € | 196 899 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 1 001 760 € | 282 099 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 1 092 600 € | 372 939 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
26 400 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-3 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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