449 000 €
T6
152 m²
VEMARS
95470
-3%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
VEMARS (95470)
Terrain
956 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 74 606 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 550 620 € | 118 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 599 280 € | 166 886 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 220 406 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
20 064 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, VEMARS
2 785-2 935€
139j
2 889-3 039€
46j
3 100-3 250€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VEMARS
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T7 FOSSES
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445 000 € | 2 853 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 FOSSES
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445 000 € | 2 908 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 FOSSES
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445 000 € | 2 908 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 SURVILLIERS
|
460 000 € | 3 129 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T6 ST WITZ
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474 000 € | 2 963 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 ST WITZ
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479 000 € | 2 818 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ST WITZ
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479 000 € | 2 818 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ST WITZ
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479 000 € | 2 818 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 ST WITZ
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480 000 € | 3 380 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 ST WITZ
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480 000 € | 3 380 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 ST WITZ
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480 000 € | 3 380 € | 142 m² | 6 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 10 Rue De L Echelette | 590 000 € | 173 m² | 3 410 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue De La Butte D Amour | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 03/07/2025 | 17 Imp Rene Demars | 388 000 € | 133 m² | 2 917 € |
| 16/07/2024 | 39 Imp Rene Demars | 422 750 € | 124 m² | 3 409 € |
| 17/11/2023 | 4 Rue Leon Bouchard | 255 000 € | 147 m² | 1 735 € |