253 600 €
T8
122 m²
VELYE
51130
N/A
vs marché
2 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 600 €
Maison • 8 pièces • 122 m²
VELYE (51130)
Terrain
1 111 m²
Construction
2010
DPE
B
75 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 921 €
Prix net vendeur
242 679 €
Frais de notaire
+18 471 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 071 €
Capital à emprunter
272 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 273 672 € | 28 809 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 42 297 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 311 940 € | 67 077 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 94 497 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 124 737 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
16 104 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 9 Rue De La Cote Des Rivieres | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 25/02/2025 | 16 Rue Principale | 135 500 € | 110 m² | 1 232 € |
| 07/09/2023 | 71 Rue Principale | 345 000 € | 144 m² | 2 396 € |