126 260 €
T4
92 m²
VELLES
36330
+5%
vs marché
1 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 260 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
VELLES (36330)
Terrain
1 042 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 012 €
Prix net vendeur
120 248 €
Frais de notaire
+10 073 €
Émoluments
1 629 €
Droits & taxes
7 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 333 €
Capital à emprunter
136 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 136 920 € | 14 221 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 143 520 € | 20 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 155 700 € | 33 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 47 221 € | 3,45% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 62 701 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,62%
12 144 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, VELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 2ter Che De Vauzelles | 149 800 € | 80 m² | 1 873 € |
| 08/08/2025 | 5217 Le Bourg | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 18/07/2025 | 2 All Des Griottes | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Du Chanoine Godinoux | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 30/05/2024 | 5278 Les Maisons Neuves | 100 000 € | 105 m² | 952 € |