277 420 €
T4
80 m²
VELLERON
84740
-0%
vs marché
3 468
€/m²
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Créer un compte gratuit277 420 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VELLERON (84740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 210 €
Prix net vendeur
264 210 €
Frais de notaire
+19 947 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 367 €
Capital à emprunter
297 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 299 040 € | 31 410 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 46 170 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 73 290 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 103 170 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 404 100 € | 136 470 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
10 560 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VELLERON ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VELLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 742 Che De La Fiance | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 19/11/2025 | 299 Che Des Arrayes | 317 200 € | 77 m² | 4 119 € |
| 26/09/2025 | 100 Che De La Fiance | 241 400 € | 73 m² | 3 307 € |
| 05/09/2025 | 25 Che Des Pts Mians | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 01/09/2025 | 390 Che Des Pts Mians | 345 500 € | 60 m² | 5 758 € |
| 19/08/2025 | 271 Che Des Reybauds | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 31/07/2025 | 570 Basse Garonne | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 23/06/2025 | 173 Che Des Pts Mians | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 30/04/2025 | 70 Che Des Reybauds | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 11/04/2025 | 5048 Le Village | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 5609 Le Village | 278 000 € | 86 m² | 3 233 € |
| 12/12/2024 | 703 Che De Cambuisson | 152 000 € | 65 m² | 2 338 € |
| 09/12/2024 | 5178 Rue Frederic Mistral | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 05/11/2024 | 660 Che Des Granges Blanches | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 28/10/2024 | 177 Rue De La Plantade | 132 822 € | 68 m² | 1 953 € |