985 000 €

T16 445 m²

VELLERON 84740

-36% vs marché

2 213 €/m²

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985 000 €

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Maison • 16 pièces • 445 m²

VELLERON (84740)

Terrain 12 900 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 985 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 885 €

Prix net vendeur 947 115 €

Frais de notaire +66 786 €

Émoluments 9 557 €

Droits & taxes 55 879 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 051 786 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 051 786 €

Capital à emprunter 1 051 786 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 593 €/mois	38 161 €/mois	1 057 812 €	111 205 €	3,20%
10 ans	9 250 €/mois	28 030 €/mois	1 110 000 €	163 393 €	3,25%
15 ans	6 698 €/mois	20 297 €/mois	1 205 640 €	259 033 €	3,35%
20 ans	5 490 €/mois	16 636 €/mois	1 317 600 €	370 993 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 790 €/mois	14 515 €/mois	1 437 000 €	490 393 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,05%

69 420 €/an

Rendement net

4,85%

après charges

Cashflow

-592 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 785 €/an

Charges copro. NR 2 670 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 859 €/an

GLI (3,0%) 2 083 €/an

Vacance locative 5 783 €/an

Total charges 21 684 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 785 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 69 420 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 785 €

Mensualité crédit - 4 570 €

Charges mensuelles - 1 807 €

Cashflow négatif ⚠ -592 €

Ratio couverture 79%

Stats Marché

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).