360 000 €
T5
130 m²
VELLERON
84740
-3%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VELLERON (84740) • Velleron
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 174 192 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
17 160 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VELLERON ↘ -2.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VELLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 6 | Voir |
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335 000 € | 2 219 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Imp Magali | 327 000 € | 144 m² | 2 271 € |
| 15/12/2025 | 5 Pl Jean Jaures | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |
| 08/10/2025 | 5078 Le Village | 224 600 € | 140 m² | 1 604 € |
| 25/08/2025 | 615 Che De La Gde Bastide | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 01/08/2025 | 286 Che Des Vautes | 450 000 € | 123 m² | 3 659 € |
| 31/03/2025 | 179 Che Des Pts Mians | 449 000 € | 115 m² | 3 904 € |
| 10/03/2025 | 5041 Le Village | 282 000 € | 117 m² | 2 410 € |
| 13/12/2024 | 238 Che De La Faleche | 249 533 € | 107 m² | 2 332 € |
| 26/11/2024 | 207 Rue De La Plantade | 347 100 € | 105 m² | 3 306 € |
| 04/10/2024 | 92 Imp Des Coquelicots | 381 250 € | 115 m² | 3 315 € |
| 22/07/2024 | 166 Che Des Gypieres | 465 000 € | 118 m² | 3 941 € |
| 25/06/2024 | 5341 Les Plantiers | 398 400 € | 120 m² | 3 320 € |
| 07/06/2024 | 33 Che De La Jardine | 477 000 € | 124 m² | 3 847 € |
| 04/03/2024 | 129 All Marcel Jullian | 370 750 € | 104 m² | 3 565 € |
| 08/02/2024 | 65 Che Des Cancets | 497 550 € | 140 m² | 3 554 € |