318 000 €
T4
89 m²
VELLERON
84740
+1%
vs marché
3 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VELLERON (84740) • Velleron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 118 262 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 156 362 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
11 748 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VELLERON ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VELLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VELLERON
|
318 000 € | 3 573 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
318 000 € | 3 573 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
318 000 € | 3 573 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 VELLERON
|
318 000 € | 3 533 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VELLERON
|
315 651 € | 3 358 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VELLERON
|
315 651 € | 3 358 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
309 620 € | 3 643 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
328 000 € | 3 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
328 000 € | 3 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
328 000 € | 3 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
328 000 € | 3 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
328 000 € | 3 453 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
277 000 € | 2 916 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VELLERON
|
277 000 € | 2 916 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 742 Che De La Fiance | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 19/11/2025 | 299 Che Des Arrayes | 317 200 € | 77 m² | 4 119 € |
| 26/09/2025 | 100 Che De La Fiance | 241 400 € | 73 m² | 3 307 € |
| 05/09/2025 | 25 Che Des Pts Mians | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 25/08/2025 | 615 Che De La Gde Bastide | 360 000 € | 105 m² | 3 429 € |
| 19/08/2025 | 271 Che Des Reybauds | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 23/06/2025 | 173 Che Des Pts Mians | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 28/05/2025 | 6073 Che Des Gypieres | 244 300 € | 103 m² | 2 372 € |
| 30/04/2025 | 70 Che Des Reybauds | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 11/04/2025 | 5048 Le Village | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 5609 Le Village | 278 000 € | 86 m² | 3 233 € |
| 13/12/2024 | 238 Che De La Faleche | 249 533 € | 107 m² | 2 332 € |
| 09/12/2024 | 5178 Rue Frederic Mistral | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 26/11/2024 | 207 Rue De La Plantade | 347 100 € | 105 m² | 3 306 € |
| 05/11/2024 | 660 Che Des Granges Blanches | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |