325 000 €
T3
74 m²
VELLERON
84740
+12%
vs marché
4 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
VELLERON (84740) • Velleron
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 943 €
Prix net vendeur
308 057 €
Frais de notaire
+22 955 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 955 €
Capital à emprunter
347 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 433 920 € | 120 761 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 472 800 € | 159 641 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
9 768 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VELLERON ↘ -1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VELLERON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VELLERON
|
325 000 € | 4 221 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 VELLERON
|
325 000 € | 4 221 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 VELLERON
|
325 000 € | 4 221 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 VELLERON
|
325 000 € | 4 392 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 VELLERON
|
325 000 € | 4 221 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 VELLERON
|
325 000 € | 4 452 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 VELLERON
|
325 000 € | 4 167 € | 78 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5054 Bd Du Barri | 218 000 € | 55 m² | 3 964 € |
| 18/02/2025 | 511 Che Des Bardesques | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 28/06/2023 | 130b Av Joseph Liotier | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |