423 300 €
T5
160 m²
VELLERON
84740
-24%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 300 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
VELLERON (84740) • Velleron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 281 €
Prix net vendeur
407 019 €
Frais de notaire
+29 743 €
Émoluments
4 379 €
Droits & taxes
24 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 043 €
Capital à emprunter
453 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 415 €/mois | 16 409 €/mois | 454 860 € | 47 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 477 000 € | 69 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 517 500 € | 109 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 564 960 € | 157 222 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 615 600 € | 207 862 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
21 120 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VELLERON ↗ +23.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VELLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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369 000 € | 2 050 € | 180 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Imp Magali | 327 000 € | 144 m² | 2 271 € |
| 08/10/2025 | 5078 Le Village | 224 600 € | 140 m² | 1 604 € |
| 16/07/2025 | 174 Che Des Vautes | 555 000 € | 169 m² | 3 284 € |
| 06/09/2024 | 511 Che Des Cades | 565 000 € | 171 m² | 3 304 € |
| 08/02/2024 | 65 Che Des Cancets | 497 550 € | 140 m² | 3 554 € |
| 17/01/2024 | 1 Imp Magali | 304 450 € | 144 m² | 2 114 € |
| 03/08/2023 | 1000 Che De Cambuisson | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 22/05/2023 | 5053 Le Village | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |