185 000 €
T3
65 m²
VEIGNE
37250
-1%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
VEIGNE (37250)
Terrain
146 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 23 169 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 33 741 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 53 001 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 75 381 € | 3,73% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 98 181 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
6 240 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
520 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
437 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
520 €/an
Total charges
2 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
520 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 520 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-531 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VEIGNE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VEIGNE
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T3 VEIGNE
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185 000 € | 2 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTBAZON
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186 640 € | 2 333 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 SORIGNY
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187 324 € | 2 927 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 VEIGNE
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193 166 € | 2 646 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 SORIGNY
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193 500 € | 3 071 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 SORIGNY
|
194 512 € | 2 947 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 SORIGNY
|
195 166 € | 2 674 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGNE
|
174 016 € | 2 486 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 3 Rue Du Stade | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 16/12/2025 | 20 All Des Pins | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Du Puits Jean | 211 000 € | 74 m² | 2 851 € |
| 24/11/2025 | 2 Rue Des Grandes Vignes | 325 000 € | 57 m² | 5 702 € |
| 03/11/2025 | 23 Rue Jules Ferry | 109 900 € | 48 m² | 2 290 € |
| 30/10/2025 | 4b All De La Robinetterie | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 10/10/2025 | 10 Rte Nationale 10 | 213 500 € | 70 m² | 3 050 € |
| 09/09/2025 | 6 Rue De L Amethyste | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Du Stade | 198 000 € | 74 m² | 2 676 € |
| 13/08/2025 | 70 Rte Nationale 10 | 124 000 € | 70 m² | 1 771 € |
| 15/07/2025 | 5 Rue D Espagne | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 23/06/2025 | 15 Rue De La Bouillere | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 20/06/2025 | 9 Rue Des Acacias | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue Du Chateau Du Rivau | 256 000 € | 81 m² | 3 160 € |
| 27/05/2025 | 78 Rue Du Lavoir | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |