398 900 €
T6
126 m²
VEIGNE
37250
+18%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 900 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
VEIGNE (37250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 178 €
Prix net vendeur
381 722 €
Frais de notaire
+28 007 €
Émoluments
4 136 €
Droits & taxes
22 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 907 €
Capital à emprunter
426 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 108 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 384 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 024 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 104 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 984 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
16 632 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VEIGNE ↗ +3.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VEIGNE
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T6 VEIGNE
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375 000 € | 2 737 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 VEIGNE
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425 000 € | 2 993 € | 142 m² | 6 | Voir |
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430 000 € | 3 028 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTBAZON
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367 500 € | 2 356 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T6 SORIGNY
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363 000 € | 3 025 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 SORIGNY
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363 000 € | 3 025 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 19 Av Du Chateau De Valmer | 305 100 € | 115 m² | 2 653 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue Du Stade | 31 500 € | 108 m² | 292 € |
| 01/12/2025 | 17 Rue De La Martiniere | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € |
| 14/11/2025 | 37 La Chataigneraie | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 06/11/2025 | 21 All De La Robinetterie | 306 000 € | 119 m² | 2 571 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue De Tartifume | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 29/10/2025 | 1 All Traversiere | 363 000 € | 140 m² | 2 593 € |
| 14/10/2025 | 25 Rue De La Bodiniere | 184 000 € | 104 m² | 1 769 € |
| 10/10/2025 | 4 La Chataigneraie | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |
| 26/09/2025 | 88b Rue De La Martiniere | 340 940 € | 120 m² | 2 841 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue D'anjou | 357 000 € | 120 m² | 2 975 € |
| 31/07/2025 | 26 Rue De La Tortiniere | 296 170 € | 134 m² | 2 210 € |
| 24/06/2025 | 14 Av Du Chateau De Valmer | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 13/06/2025 | 8 Av De Couzieres | 247 000 € | 129 m² | 1 915 € |
| 11/06/2025 | 6 Rue De L Egalite | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |