369 900 €
T4
140 m²
VEIGNE
37250
-3%
vs marché
2 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 900 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
VEIGNE (37250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 929 €
Prix net vendeur
353 971 €
Frais de notaire
+26 104 €
Émoluments
3 870 €
Droits & taxes
20 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 004 €
Capital à emprunter
396 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 741 €/mois | 14 367 €/mois | 398 244 € | 41 841 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 417 960 € | 61 557 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 453 960 € | 97 557 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 493 920 € | 137 517 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 181 797 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
18 480 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEIGNE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VEIGNE
2 471-2 621€
93j
2 626-2 776€
71j
2 781-2 931€
62j
2 891-3 041€
49j
3 088-3 238€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VEIGNE
|
369 900 € | 2 642 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T7 MONTBAZON
|
367 500 € | 2 356 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
373 900 € | 2 561 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
373 900 € | 2 561 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 SORIGNY
|
375 000 € | 2 737 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTBAZON
|
380 000 € | 2 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 VEIGNE
|
398 000 € | 2 442 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEIGNE
|
398 000 € | 2 442 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTBAZON
|
337 290 € | 2 342 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTBAZON
|
337 290 € | 2 342 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTBAZON
|
337 290 € | 2 342 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTBAZON
|
337 290 € | 2 342 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTBAZON
|
336 000 € | 2 489 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTBAZON
|
336 000 € | 2 489 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTBAZON
|
334 000 € | 2 155 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 19 Av Du Chateau De Valmer | 305 100 € | 115 m² | 2 653 € |
| 14/11/2025 | 37 La Chataigneraie | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 06/11/2025 | 21 All De La Robinetterie | 306 000 € | 119 m² | 2 571 € |
| 29/10/2025 | 1 All Traversiere | 363 000 € | 140 m² | 2 593 € |
| 10/10/2025 | 4 La Chataigneraie | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |
| 26/09/2025 | 88b Rue De La Martiniere | 340 940 € | 120 m² | 2 841 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue D'anjou | 357 000 € | 120 m² | 2 975 € |
| 31/07/2025 | 26 Rue De La Tortiniere | 296 170 € | 134 m² | 2 210 € |
| 13/06/2025 | 8 Av De Couzieres | 247 000 € | 129 m² | 1 915 € |
| 16/05/2025 | 22 All De La Briqueterie | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 14/05/2025 | 7 Imp De La Roche | 381 800 € | 134 m² | 2 849 € |
| 04/04/2025 | 2 Rte Du Ripault | 408 500 € | 150 m² | 2 723 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Florence Arthaud | 345 362 € | 124 m² | 2 785 € |
| 07/03/2025 | 5 All Traversiere | 346 000 € | 135 m² | 2 563 € |
| 14/02/2025 | 48 Rue Des Sapins | 436 500 € | 146 m² | 2 990 € |