129 000 €
T2
43 m²
VEDENE
84270
-1%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
VEDENE (84270) • Sud-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 141 456 € | 16 201 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 23 545 € | 3,53% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 37 105 € | 3,61% |
| 20 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 177 840 € | 52 585 € | 3,73% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 68 845 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,80%
6 192 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
516 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
433 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
516 €/an
Total charges
2 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
516 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 516 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-252 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VEDENE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VEDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VEDENE
|
129 000 € | 3 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VEDENE
|
129 000 € | 3 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VEDENE
|
129 000 € | 3 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VEDENE
|
129 000 € | 3 000 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VEDENE
|
135 500 € | 3 080 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VEDENE
|
135 500 € | 3 080 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VEDENE
|
119 000 € | 2 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VEDENE
|
119 000 € | 2 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VEDENE
|
119 000 € | 2 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VEDENE
|
115 000 € | 2 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VEDENE
|
113 636 € | 2 643 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VEDENE
|
110 000 € | 2 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VEDENE
|
110 000 € | 2 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VEDENE
|
110 000 € | 2 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 220 Che De La Blanchere | 109 000 € | 48 m² | 2 271 € |
| 06/10/2025 | 198 Av D'eguilles | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 17/09/2025 | 82 Rue De La Liberte | 83 990 € | 46 m² | 1 826 € |
| 29/08/2025 | 198 Av D'eguilles | 138 300 € | 50 m² | 2 766 € |
| 14/08/2025 | 248 Rue Du Cheval Blanc | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 09/07/2025 | 220 Che De La Blanchere | 80 970 € | 45 m² | 1 799 € |
| 17/06/2025 | 220 Che De La Blanchere | 73 470 € | 45 m² | 1 633 € |
| 05/06/2025 | 62 Pl Des Petits Ponts | 117 000 € | 38 m² | 3 079 € |
| 21/05/2025 | 220 Che De La Blanchere | 80 970 € | 46 m² | 1 760 € |
| 20/03/2025 | 220 Che De La Blanchere | 78 850 € | 45 m² | 1 752 € |
| 19/03/2025 | 49 Rue Nd Des 7 Douleurs | 171 500 € | 63 m² | 2 722 € |
| 17/03/2025 | 220 Che De La Blanchere | 80 970 € | 43 m² | 1 883 € |
| 24/02/2025 | 58 Rue Des Hirondelles | 119 610 € | 54 m² | 2 215 € |
| 28/01/2025 | 425 Rue Des Aires | 274 910 € | 27 m² | 10 182 € |
| 28/01/2025 | 425 Rue Des Aires | 274 910 € | 54 m² | 5 091 € |