498 000 €
T10
212 m²
VEDENE
84270
-18%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 10 pièces • 212 m²
VEDENE (84270) • Centre Ville
Terrain
1 056 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 154 €
Prix net vendeur
478 846 €
Frais de notaire
+34 668 €
Émoluments
5 067 €
Droits & taxes
28 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 668 €
Capital à emprunter
532 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 56 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 685 €/mois | 14 197 €/mois | 562 200 € | 82 799 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 131 159 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 667 200 € | 187 799 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 727 800 € | 248 399 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
38 160 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 180 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 671 €/an
GLI (3,0%)
1 145 €/an
Vacance locative
3 179 €/an
Total charges
11 951 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 180 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
38 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 180 €
Mensualité crédit
- 2 310 €
Charges mensuelles
- 996 €
Cashflow négatif ⚠
-126 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
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4 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 136 Rue Du Pelican | 637 100 € | 200 m² | 3 186 € |
| 26/08/2025 | 99b Crs Mal Leclerc | 261 821 € | 200 m² | 1 309 € |
| 09/12/2024 | 99b Crs Mal Leclerc | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |
| 14/06/2024 | 128 Rue Des Freres Lumiere | 372 200 € | 178 m² | 2 091 € |