433 000 €
T8
226 m²
VEDENE
84270
-33%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 000 €
Maison • 8 pièces • 226 m²
VEDENE (84270) • Nord-Est
Terrain
950 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 654 €
Prix net vendeur
416 346 €
Frais de notaire
+30 382 €
Émoluments
4 468 €
Droits & taxes
24 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 382 €
Capital à emprunter
463 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 548 €/mois | 16 812 €/mois | 466 032 € | 48 989 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 075 €/mois | 12 348 €/mois | 489 000 € | 71 957 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 531 180 € | 114 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 163 517 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 633 000 € | 215 957 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,39%
40 680 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
+322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 390 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 848 €/an
GLI (3,0%)
1 220 €/an
Vacance locative
3 389 €/an
Total charges
12 707 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 390 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
40 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 390 €
Mensualité crédit
- 2 008 €
Charges mensuelles
- 1 059 €
Cashflow positif ✔
+322 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 136 Rue Du Pelican | 637 100 € | 200 m² | 3 186 € |
| 26/08/2025 | 99b Crs Mal Leclerc | 261 821 € | 200 m² | 1 309 € |
| 09/12/2024 | 99b Crs Mal Leclerc | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |