1 139 000 €
T5
205 m²
VEDENE
84270
+105%
vs marché
5 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 139 000 €
Maison • 5 pièces • 205 m²
VEDENE (84270) • Ouest
Terrain
734 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 139 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 808 €
Prix net vendeur
1 095 192 €
Frais de notaire
+76 943 €
Émoluments
10 977 €
Droits & taxes
64 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 215 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 215 943 €
Capital à emprunter
1 215 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 559 €/mois | 44 118 €/mois | 1 222 956 € | 128 608 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 694 €/mois | 32 406 €/mois | 1 283 280 € | 188 932 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 743 €/mois | 23 464 €/mois | 1 393 740 € | 299 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 319 €/mois | 19 148 €/mois | 1 516 560 € | 422 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 508 €/mois | 16 691 €/mois | 1 652 400 € | 558 052 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
27 060 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-5 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VEDENE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VEDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VEDENE
2 389-2 539€
176j
2 650-2 800€
121j
3 113-3 263€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VEDENE
|
1 139 000 € | 5 556 € | 205 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 136 Rue Du Pelican | 637 100 € | 200 m² | 3 186 € |
| 26/08/2025 | 99b Crs Mal Leclerc | 261 821 € | 200 m² | 1 309 € |
| 09/12/2024 | 99b Crs Mal Leclerc | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |
| 14/06/2024 | 128 Rue Des Freres Lumiere | 372 200 € | 178 m² | 2 091 € |