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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
Situé au 2e étage d'une résidence de 4 étages sans ascenseur, ce bel appartement de 80m² vous séduira dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 065 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 585 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 68 225 € | 3,50% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 90 125 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VEDENE ↘ -5.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VEDENE Favorable acheteurComparer
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13 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 295 Che Vieille Grange | 183 800 € | 66 m² | 2 785 € |
| 24/09/2025 | 252 All Du Carignan | 146 000 € | 70 m² | 2 086 € |
| 14/08/2025 | 248 Rue Du Cheval Blanc | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 04/07/2025 | 9000a Av De La Fonderie | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 16/04/2025 | 61 Rue Jean Moulin | 156 000 € | 80 m² | 1 950 € |
| 19/03/2025 | 49 Rue Nd Des 7 Douleurs | 171 500 € | 63 m² | 2 722 € |
| 15/01/2025 | 27 Rue Notre Dame | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 24/06/2024 | 18 Pas Camille Claudel | 196 000 € | 84 m² | 2 333 € |
| 28/03/2024 | 59 Rue Joliot Curie | 173 210 € | 67 m² | 2 585 € |
| 15/03/2024 | 252 All Du Carignan | 158 750 € | 61 m² | 2 602 € |
| 17/01/2024 | 9092f Res Les Grillons | 186 750 € | 96 m² | 1 945 € |
| 18/10/2023 | 297 Av Pasteur | 214 200 € | 66 m² | 3 245 € |
| 13/10/2023 | 9102f Res Les Grillons | 109 750 € | 65 m² | 1 688 € |