699 900 €
T8
240 m²
VEDENE
84270
+2%
vs marché
2 916
€/m²
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Créer un compte gratuit699 900 €
Maison • 8 pièces • 240 m²
VEDENE (84270) • Ouest
Terrain
2 311 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 919 €
Prix net vendeur
672 981 €
Frais de notaire
+47 984 €
Émoluments
6 929 €
Droits & taxes
39 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 884 €
Capital à emprunter
747 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 955 €/mois | 27 136 €/mois | 752 220 € | 79 125 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 577 €/mois | 19 930 €/mois | 789 240 € | 116 145 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 857 160 € | 184 065 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 932 640 € | 259 545 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 1 016 400 € | 343 305 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
31 680 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-2 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 VEDENE
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699 900 € | 2 916 € | 240 m² | 8 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 136 Rue Du Pelican | 637 100 € | 200 m² | 3 186 € |
| 26/08/2025 | 99b Crs Mal Leclerc | 261 821 € | 200 m² | 1 309 € |
| 09/12/2024 | 99b Crs Mal Leclerc | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |