125 000 €
Bien
44 m²
VEDENE
84270
N/A
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Local commercial • 44 m²
VEDENE (84270) • Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 253 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 949 € | 3,25% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 33 309 € | 3,35% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 749 € | 3,45% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 61 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
5 808 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 241 Rue De Paris | 247 600 € | 56 m² | 4 421 € |
| 19/12/2025 | 699 Av De La Liberation | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 05/09/2025 | 125 Rue De La Nerthe | 264 000 € | 61 m² | 4 328 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue Des Aires | 211 800 € | 64 m² | 3 309 € |
| 23/05/2025 | 115 Rue Jean Bouin | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 23/04/2025 | 21 Che De La Grangette | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 01/04/2025 | 207 Av De La Liberation | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 01/10/2024 | 9999 Av De La Fonderie | 116 000 € | 36 m² | 3 222 € |
| 01/10/2024 | 55 Av Pasteur | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 19/09/2024 | 586 Che De Causeran | 312 000 € | 25 m² | 12 480 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Des Freres Lumiere | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 20/06/2024 | 10 Imp Rivoli | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 19/02/2024 | 112 Av De La Fonderie | 421 000 € | 60 m² | 7 017 € |
| 21/12/2023 | 75 All Des Micocouliers | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 22/11/2023 | 241 Rue De Paris | 185 000 € | 56 m² | 3 304 € |