1 189 000 €
Immeuble
205 m²
VEDENE
84270
N/A
vs marché
5 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 189 000 €
Chalet • 5 pièces • 205 m²
VEDENE (84270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 619 €
Prix net vendeur
1 132 381 €
Frais de notaire
+79 493 €
Émoluments
11 333 €
Droits & taxes
66 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 268 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 268 493 €
Capital à emprunter
1 268 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 188 €/mois | 46 024 €/mois | 1 275 792 € | 134 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 156 €/mois | 33 806 €/mois | 1 338 720 € | 197 077 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 078 €/mois | 24 479 €/mois | 1 454 040 € | 312 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 592 €/mois | 19 976 €/mois | 1 582 080 € | 440 437 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 746 €/mois | 17 412 €/mois | 1 723 800 € | 582 157 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
27 060 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-5 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VEDENE
|
1 189 000 € | 5 800 € | 205 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Biens de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 136 Rue Du Pelican | 637 100 € | 200 m² | 3 186 € |
| 26/08/2025 | 99b Crs Mal Leclerc | 261 821 € | 200 m² | 1 309 € |
| 09/12/2024 | 99b Crs Mal Leclerc | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |
| 14/06/2024 | 128 Rue Des Freres Lumiere | 372 200 € | 178 m² | 2 091 € |