625 000 €
T6
153 m²
VEDENE
84270
+65%
vs marché
4 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
VEDENE (84270) • Centre Ville
Terrain
1 900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 038 €
Prix net vendeur
600 962 €
Frais de notaire
+43 044 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 044 €
Capital à emprunter
668 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 999 €/mois | 24 239 €/mois | 671 916 € | 70 677 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 875 €/mois | 17 803 €/mois | 705 000 € | 103 761 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 254 €/mois | 12 891 €/mois | 765 720 € | 164 481 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 833 280 € | 232 041 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 907 800 € | 306 561 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
20 196 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VEDENE ↗ +1.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VEDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, VEDENE
2 392-2 542€
95j
2 695-2 845€
70j
2 994-3 144€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 437 Che Des Jardins | 395 000 € | 137 m² | 2 883 € |
| 30/10/2025 | 52 Rue Puits De La Croix | 146 000 € | 140 m² | 1 043 € |
| 09/09/2025 | 356 Rue De La Colline Ste Anne | 446 000 € | 134 m² | 3 328 € |
| 28/07/2025 | 661 Che De La Lorraine | 536 092 € | 133 m² | 4 031 € |
| 13/06/2025 | 102 Rue Rainoardi | 444 380 € | 135 m² | 3 292 € |
| 05/06/2025 | 459 Rue De La Colline Ste Anne | 340 900 € | 125 m² | 2 727 € |
| 03/06/2025 | 807 La Vigne De Guiguet | 355 000 € | 127 m² | 2 795 € |
| 28/04/2025 | 299 Av Marius Jouveau | 231 000 € | 130 m² | 1 777 € |
| 08/04/2025 | 209 Che De St Rasset | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 21/02/2025 | 150 Av De La Liberation | 303 500 € | 140 m² | 2 168 € |
| 22/01/2025 | 194 Rue Jean Moulin | 345 976 € | 145 m² | 2 386 € |
| 28/06/2024 | 170 Che De St Rasset | 100 660 € | 137 m² | 735 € |
| 14/06/2024 | 128 Rue Des Freres Lumiere | 372 200 € | 178 m² | 2 091 € |
| 05/03/2024 | 339 Che De Chaffard | 385 000 € | 146 m² | 2 637 € |
| 23/11/2023 | 9003a Rte De Saint Saturnin | 474 900 € | 128 m² | 3 710 € |