337 600 €

T4 136 m²

VEDENE 84270

-3% vs marché

2 482 €/m²

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337 600 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 136 m²

SANS TRAVAUX

VEDENE (84270) • Sud-Est

Étage 1er étage

Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 241 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

AppartementVedène - Ensemble immobilier idéal famille ou investissement - Situé sur la commune de Vedène, cet ensemble immobilier offre un beau potentiel et constitue une opportuni...

Quartier Sud-Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 337 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 076 €

Prix net vendeur 321 524 €

Frais de notaire +23 878 €

Émoluments 3 559 €

Droits & taxes 18 969 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 361 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 361 478 €

Capital à emprunter 361 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 328 €/mois	13 115 €/mois	363 552 €	38 222 €	3,20%
10 ans	3 179 €/mois	9 633 €/mois	381 480 €	56 150 €	3,25%
15 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	414 360 €	89 030 €	3,35%
20 ans	1 887 €/mois	5 718 €/mois	452 880 €	127 550 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 646 €/mois	4 988 €/mois	493 800 €	168 470 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,77%

22 848 €/an

Rendement net

4,67%

après charges

Cashflow

-251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 904 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 599 €/an

GLI (3,0%) 685 €/an

Vacance locative 1 903 €/an

Total charges 7 066 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 904 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 22 848 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 904 €

Mensualité crédit - 1 566 €

Charges mensuelles - 589 €

Cashflow négatif ⚠ -251 €

Ratio couverture 82%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 4p, VEDENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).