295 000 €
T4
231 m²
VEDENE
84270
Retirée
-58%
vs marché
1 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 231 m²
VEDENE (84270) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 318 108 € | 33 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 333 840 € | 49 188 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 362 520 € | 77 868 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 109 908 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 145 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
30 492 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 541 €/an
Charges copro. NR
1 386 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 134 €/an
GLI (2,5%)
762 €/an
Vacance locative
2 540 €/an
Total charges
9 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEDENE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEDENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VEDENE
2 444-2 594€
54j
2 919-3 069€
95j
3 020-3 170€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 184 à 277 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 136 Rue Du Pelican | 637 100 € | 200 m² | 3 186 € |
| 26/08/2025 | 99b Crs Mal Leclerc | 261 821 € | 200 m² | 1 309 € |
| 09/12/2024 | 99b Crs Mal Leclerc | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |