189 000 €
T4
83 m²
VEAUCHE
42340
-23%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VEAUCHE (42340) • bourg-sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 586 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
10 956 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VEAUCHE ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VEAUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 54h Rue Du Volvon | 200 900 € | 91 m² | 2 208 € |
| 27/11/2025 | 14b Av D Andrezieux | 229 350 € | 87 m² | 2 636 € |
| 25/11/2025 | 11 Clos Des Martinets | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 10/11/2025 | 10 Lot Les Vernes | 288 170 € | 95 m² | 3 033 € |
| 07/11/2025 | 50 Av D Andrezieux | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 31/10/2025 | 2 All Des Jonquilles | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 23/10/2025 | 4 All Des Platanes | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 14/10/2025 | 14 Rue Roger Riviere | 277 000 € | 100 m² | 2 770 € |
| 09/10/2025 | 11 Rue De La Croix Borne | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 08/10/2025 | 17 Lot Les Pommiers | 312 350 € | 95 m² | 3 288 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue Robert Schuman | 251 200 € | 91 m² | 2 760 € |
| 11/09/2025 | 6 All Des Cigales | 276 400 € | 88 m² | 3 141 € |
| 01/08/2025 | 5 Lot La Manade | 217 000 € | 95 m² | 2 284 € |
| 23/07/2025 | 46 Lot Les Rives Du Parc | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue Racine | 181 818 € | 90 m² | 2 020 € |