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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
VENTE : maison F4 (80 m²) à Vayres Contactez Hélène DEFFRESSIGNE (tél : O6-25-79-77-67) Gare Vayres - Située dans un secteur prisé de Vayres (33870), maison neuve à vendre de 4 piè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 28 241 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 41 525 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 705 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 645 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 525 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAYRES ↗ +0.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VAYRES Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VAYRES
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T7 VAYRES
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252 000 € | 2 520 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T4 VAYRES
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245 700 € | 3 071 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 VAYRES
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253 700 € | 2 819 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VAYRES
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254 000 € | 2 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VAYRES
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254 000 € | 2 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 VAYRES
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243 500 € | 2 435 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VAYRES
|
239 700 € | 2 820 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 VAYRES
|
263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VAYRES
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264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VAYRES
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264 000 € | 2 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 VAYRES
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 32b Av D Izon | 255 141 € | 90 m² | 2 835 € |
| 07/10/2025 | 38 Av Du Thil | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 30/09/2025 | 8 Av Du Stade | 243 613 € | 90 m² | 2 707 € |
| 29/09/2025 | 56b Rue Des Gastineaux | 235 400 € | 88 m² | 2 675 € |
| 26/09/2025 | 16 Av Du Thil | 223 384 € | 85 m² | 2 628 € |
| 18/09/2025 | 9 Cite Des Gatineaux | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 10/09/2025 | 38 Rue Des Gastineaux | 225 050 € | 100 m² | 2 251 € |
| 02/09/2025 | 10b Rue Du Paradis | 258 250 € | 93 m² | 2 777 € |
| 02/09/2025 | 9009 Av De Juncarret | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 19/08/2025 | 4b Che Des Bernes | 254 450 € | 70 m² | 3 635 € |
| 04/08/2025 | 3b Lot Du Hameau De Nioton | 256 645 € | 97 m² | 2 646 € |
| 01/08/2025 | 48 Rue Des Gastineaux | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 23/07/2025 | 27 Rue Du Docteur Marc Pinot | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 26/06/2025 | 22 Av De La Gare | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 10/06/2025 | 379 Fillaurie | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |