299 000 €
T4
125 m²
VAY
44170
+12%
vs marché
2 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
VAY (44170) • Vay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 903 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 755 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 78 975 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
16 500 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAY ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAY
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T7 NOZAY
|
299 000 € | 1 980 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOZAY
|
299 000 € | 1 980 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T4 VAY
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAY
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 ABBARETZ
|
291 000 € | 1 865 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABBARETZ
|
291 000 € | 1 865 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ABBARETZ
|
291 000 € | 1 865 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 NOZAY
|
280 000 € | 1 854 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOZAY
|
280 000 € | 1 854 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T4 LA GRIGONNAIS
|
269 000 € | 2 205 € | 122 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 5648 Les Landes De Luquet | 248 167 € | 150 m² | 1 654 € |
| 13/10/2025 | 12 L Etiennais | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 08/09/2025 | 5 La Herrouinais | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 29/08/2025 | 23 La Teillais | 218 500 € | 127 m² | 1 720 € |
| 22/08/2025 | 2 Rue Du Chene | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 04/08/2025 | 10 La Guichardiere | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 26/06/2025 | 44 Rue Du Chene | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 26/03/2025 | 4 La Herrouinais | 207 000 € | 135 m² | 1 533 € |
| 06/12/2024 | 4 Le Brossais | 331 300 € | 120 m² | 2 761 € |
| 06/12/2024 | 12 Malicorne | 185 000 € | 149 m² | 1 242 € |
| 21/06/2024 | 18 La Carduchere | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue De La Barre Du Chene | 83 735 € | 116 m² | 722 € |
| 07/06/2024 | 38 Le Champ Des Vignes | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 25/01/2024 | 8 La Place | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 06/10/2023 | 10b La Herrouinais | 260 000 € | 123 m² | 2 114 € |