216 530 €
Bien
90 m²
VAY
44170
N/A
vs marché
2 406
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
VAY (44170)
Jardin
À Vay, ce terrain de 450 m² offre un cadre agréable pour concrétiser votre projet de construction. Situé à proximité du bourg, il permet un accès rapide aux commerces, écoles et se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 311 €
Prix net vendeur
206 219 €
Frais de notaire
+15 969 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 499 €
Capital à emprunter
232 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 233 856 € | 24 607 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 36 151 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 266 580 € | 57 331 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 289 920 € | 80 671 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 106 651 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 880 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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