216 530 €
T4
90 m²
VAY
44170
+8%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 530 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VAY (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 311 €
Prix net vendeur
206 219 €
Frais de notaire
+15 969 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 499 €
Capital à emprunter
232 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 233 436 € | 24 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 35 551 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 56 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 471 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 105 151 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 880 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAY ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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217 959 € | 2 422 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NOZAY
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214 500 € | 2 524 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NOZAY
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214 500 € | 2 524 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NOZAY
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214 500 € | 2 524 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 JANS
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218 819 € | 2 188 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LA GRIGONNAIS
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219 500 € | 2 173 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 VAY
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212 571 € | 2 261 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 NOZAY
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211 859 € | 1 962 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 MARSAC SUR DON
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221 503 € | 2 606 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSAC SUR DON
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221 800 € | 2 609 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Du Pre Du Rocher | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 11/12/2025 | 10 La Place | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 21/11/2025 | 1 All Des Eglantiers | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 22/08/2025 | 2 Rue Du Chene | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 20/08/2025 | 4 All Des Namnetes | 164 000 € | 83 m² | 1 976 € |
| 26/06/2025 | 44 Rue Du Chene | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 03/06/2025 | 20 Imp De La Freschais | 126 000 € | 79 m² | 1 595 € |
| 27/05/2025 | 10q Rue Du Chene | 236 000 € | 99 m² | 2 384 € |
| 26/03/2025 | 21 Imp De La Freschais | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 17/03/2025 | 14 Boyenne | 64 200 € | 90 m² | 713 € |
| 31/01/2025 | 10 Rue Des Petites Landes | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 07/01/2025 | 3 All Des Charmes | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Stade | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue Du Chene | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 19/11/2024 | 5 Lugagnac | 30 000 € | 72 m² | 417 € |