353 615 €
T5
146 m²
VAY
44170
+15%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 615 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
VAY (44170)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 615 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 227 €
Prix net vendeur
338 388 €
Frais de notaire
+25 035 €
Émoluments
3 721 €
Droits & taxes
19 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 650 €
Capital à emprunter
378 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 380 856 € | 40 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 58 815 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 433 980 € | 93 195 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 472 320 € | 131 535 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 514 500 € | 173 715 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
19 272 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAY ↗ +21% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VAY
|
346 300 € | 1 903 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOZAY
|
365 400 € | 2 256 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOZAY
|
365 400 € | 2 256 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 ABBARETZ
|
335 000 € | 1 936 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOZAY
|
335 000 € | 1 936 € | 173 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA GRIGONNAIS
|
375 000 € | 2 083 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA GRIGONNAIS
|
314 701 € | 1 748 € | 180 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 5648 Les Landes De Luquet | 248 167 € | 150 m² | 1 654 € |
| 29/08/2025 | 23 La Teillais | 218 500 € | 127 m² | 1 720 € |
| 20/08/2025 | 14 All Des Saules | 279 000 € | 159 m² | 1 755 € |
| 04/08/2025 | 10 La Guichardiere | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 26/03/2025 | 4 La Herrouinais | 207 000 € | 135 m² | 1 533 € |
| 06/12/2024 | 4 Le Brossais | 331 300 € | 120 m² | 2 761 € |
| 06/12/2024 | 12 Malicorne | 185 000 € | 149 m² | 1 242 € |
| 21/06/2024 | 18 La Carduchere | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue De La Barre Du Chene | 83 735 € | 116 m² | 722 € |
| 07/06/2024 | 38 Le Champ Des Vignes | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 25/01/2024 | 8 La Place | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 06/10/2023 | 10b La Herrouinais | 260 000 € | 123 m² | 2 114 € |