244 000 €
T7
157 m²
VAUX
89290
-8%
vs marché
1 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
VAUX (89290) • Centre-ville
Jardin
DPE
E
275 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 385 €
Prix net vendeur
234 615 €
Frais de notaire
+17 918 €
Émoluments
2 726 €
Droits & taxes
13 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 918 €
Capital à emprunter
261 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 263 424 € | 27 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 276 360 € | 40 634 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 64 514 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 90 914 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 120 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
20 724 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, VAUX ↘ -2.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, VAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VENOY
|
229 000 € | 1 347 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 35 Av De Saint Georges | 300 000 € | 154 m² | 1 948 € |
| 05/12/2025 | 28 Bd Lyautey | 280 000 € | 143 m² | 1 958 € |
| 13/11/2025 | 44 Av Pasteur | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 04/11/2025 | 20 Rue Haute Moquette | 365 000 € | 147 m² | 2 483 € |
| 19/09/2025 | 19 Av General Rollet | 130 200 € | 127 m² | 1 025 € |
| 15/09/2025 | 3b Av Pasteur | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 08/08/2025 | 1 All De La Platriere | 195 000 € | 126 m² | 1 548 € |
| 29/07/2025 | 2b Rue Simon Chenard | 315 000 € | 148 m² | 2 128 € |
| 24/07/2025 | 25 Rte De Toucy | 324 698 € | 133 m² | 2 441 € |
| 21/07/2025 | 1 All De La Fontaine St Amatre | 329 400 € | 165 m² | 1 996 € |
| 18/07/2025 | 10 Rue Du Lavoir - Vaux | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 10/07/2025 | 15 Rue Romain Rolland | 285 000 € | 144 m² | 1 979 € |
| 09/07/2025 | 17 Rue Des Larrez | 286 000 € | 130 m² | 2 200 € |
| 08/07/2025 | 53 Av De La Tournelle | 149 000 € | 150 m² | 993 € |
| 19/06/2025 | 9 Av Rodin | 199 000 € | 130 m² | 1 531 € |