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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 33 m²
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13 Rue des Ballets 89000 Auxerre
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 60 732 € | 6 409 € | 3,20% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 397 € | 3,25% |
| 15 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 69 120 € | 14 797 € | 3,35% |
| 20 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 75 360 € | 21 037 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 577 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Appartement 2 pièces, VAUX ↘ -7.9% sur 24 moisComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue De L Egalite | 49 500 € | 30 m² | 1 650 € |
| 29/12/2025 | 6 Rue Campan | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 62 000 € | 36 m² | 1 722 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Grand Caire | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Du Pinot | 4 177 821 € | 53 m² | 78 827 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Saint Mamert | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Colbert | 2 444 461 € | 44 m² | 55 556 € |
| 18/12/2025 | 100 Rue Du Pont | 51 533 € | 38 m² | 1 356 € |
| 18/12/2025 | 33 Rue Saint Pelerin | 76 072 € | 27 m² | 2 817 € |
| 18/12/2025 | 32 Rue De Lambarene | 3 223 355 € | 50 m² | 64 467 € |
| 18/12/2025 | 1b Rue Des Tanneries | 275 633 € | 53 m² | 5 201 € |
| 18/12/2025 | 3 Pl Bel Air | 6 244 399 € | 45 m² | 138 764 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Alain Gerbault | 482 170 € | 48 m² | 10 045 € |
| 18/12/2025 | 8 All Saint Amarin | 664 383 € | 30 m² | 22 146 € |
| 18/12/2025 | 9001 Rue Des Capucines | 6 244 399 € | 45 m² | 138 764 € |