116 500 €
T3
52 m²
VAUX
89290
+51%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
VAUX (89290)
Copropriété
32 lots
Chauffage électrique
DPE
D
207 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 073 €
Prix net vendeur
110 427 €
Frais de notaire
+9 400 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 900 €
Capital à emprunter
125 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 278 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 132 840 € | 19 530 € | 3,25% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 31 050 € | 3,35% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 44 370 € | 3,50% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 58 590 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
7 488 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
624 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
524 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
624 €/an
Total charges
2 436 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
624 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 624 €
Mensualité crédit
- 540 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-120 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Tendance marché
Appartement 3 pièces, VAUX ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Campan | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Charles De Gaulle | 62 000 € | 36 m² | 1 722 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Grand Caire | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |
| 18/12/2025 | 9001 Rue Des Capucines | 6 244 399 € | 45 m² | 138 764 € |
| 18/12/2025 | 1 Pl De Normandie | 753 027 € | 70 m² | 10 758 € |
| 18/12/2025 | 6 All Saint Cartault | 4 790 529 € | 65 m² | 73 700 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue De La Faiencerie | 3 776 691 € | 68 m² | 55 540 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue De La Faiencerie | 1 003 408 € | 46 m² | 21 813 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Du Pinot | 4 177 821 € | 53 m² | 78 827 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Saint Mamert | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 18/12/2025 | 2 All De Barbienne | 11 136 356 € | 64 m² | 174 006 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Fontenottes | 3 999 456 € | 64 m² | 62 492 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Faillot | 34 115 € | 37 m² | 922 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Marie-louise Chamoy | 8 622 832 € | 45 m² | 191 618 € |
| 18/12/2025 | 11 All Des Palmes | 11 136 356 € | 65 m² | 171 329 € |