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Créer un compte gratuitMaison • 9 pièces • 204 m²
Auxerre, quartier recherché prés de l'Abbaye Saint Germain pour cette jolie maison offrant, entrée sur salon-séjour, cuisine indépendante aménagée avec un accès direct sur un espac...
25 Rue Saint Germain 89000 Auxerre
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 74 325 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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15 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 3 Av 4eme Regiment D'infanterie | 245 000 € | 205 m² | 1 195 € |
| 19/09/2025 | 15 Bd Du 11 Novembre | 380 000 € | 230 m² | 1 652 € |
| 01/09/2025 | 6 Rue Jehan Regnier | 160 000 € | 195 m² | 821 € |
| 21/07/2025 | 1 All De La Fontaine St Amatre | 329 400 € | 165 m² | 1 996 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue Du Grand Caire | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 16/04/2025 | 15 Rue Notre Dame La D Hors | 370 000 € | 185 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 26 Av De La Puisaye | 350 000 € | 184 m² | 1 902 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue D Egleny | 355 000 € | 210 m² | 1 690 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue De L Orme | 140 000 € | 165 m² | 848 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Savatier Laroche | 408 000 € | 174 m² | 2 345 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Jehan Regnier | 130 200 € | 195 m² | 668 € |
| 11/07/2024 | 38 Rue Restif De La Bretonne | 428 000 € | 192 m² | 2 229 € |
| 28/06/2024 | 2 Av Rodin | 330 000 € | 215 m² | 1 535 € |
| 19/02/2024 | 17 Rue Des Moreaux | 330 000 € | 165 m² | 2 000 € |
| 14/01/2024 | 23 Av Pierre De Courtenay | 280 000 € | 167 m² | 1 677 € |