2 100 000 €
T14
590 m²
VAUVERT
30600
+30%
vs marché
3 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 100 000 €
Maison • 14 pièces • 590 m²
VAUVERT (30600) • Gallician-Montcalm-les Écarts
Terrain
32 641 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 769 €
Prix net vendeur
2 019 231 €
Frais de notaire
+140 321 €
Émoluments
19 837 €
Droits & taxes
119 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 240 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 240 321 €
Capital à emprunter
2 240 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 824 €/mois | 81 285 €/mois | 2 253 216 € | 236 928 € | 3,20% |
| 10 ans | 19 703 €/mois | 59 706 €/mois | 2 364 360 € | 348 072 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 266 €/mois | 43 230 €/mois | 2 567 880 € | 551 592 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 694 €/mois | 35 436 €/mois | 2 806 560 € | 790 272 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 10 202 €/mois | 30 915 €/mois | 3 060 600 € | 1 044 312 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
77 880 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-5 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 490 €/an
Charges copro. NR
3 540 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 452 €/an
GLI (3,0%)
2 336 €/an
Vacance locative
6 487 €/an
Total charges
24 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 490 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
77 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 490 €
Mensualité crédit
- 9 743 €
Charges mensuelles
- 2 067 €
Cashflow négatif ⚠
-5 321 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T14 VAUVERT
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2 100 000 € | 3 559 € | 590 m² | 14 | Voir |