1 172 000 €

T9 284 m²

VAUVERT 30600

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4 127 €/m²

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1 172 000 €

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Maison • 9 pièces • 284 m²

VAUVERT (30600)

Piscine Jardin

DPE A

GES A

Propriété d'exception rare en Petite Camargue - Exclusivité Villemont Immobilier. En Petite Camargue, idéalement située à 15 minutes de Nîmes et à 35mn de l'aéroport de Montpellier...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 172 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 077 €

Prix net vendeur 1 126 923 €

Frais de notaire +79 119 €

Émoluments 11 281 €

Droits & taxes 66 488 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 251 119 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 251 119 €

Capital à emprunter 1 251 119 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 980 €/mois	45 394 €/mois	1 258 320 €	132 313 €	3,20%
10 ans	11 003 €/mois	33 342 €/mois	1 320 360 €	194 353 €	3,25%
15 ans	7 967 €/mois	24 142 €/mois	1 434 060 €	308 053 €	3,35%
20 ans	6 501 €/mois	19 700 €/mois	1 560 240 €	434 233 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 667 €/mois	17 173 €/mois	1 700 100 €	574 093 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,20%

37 488 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-5 188 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 124 €/an

Charges copro. NR 1 704 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 624 €/an

GLI (2,5%) 937 €/an

Vacance locative 3 123 €/an

Total charges 11 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).