249 000 €
T4
139 m²
VAUVERT
30600
-38%
vs marché
1 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
VAUVERT (30600) • Centre Ville
Terrain
25 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 28 264 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 41 548 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 728 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 668 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
18 348 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAUVERT ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAUVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VAUVERT
2 553-2 703€
155j
3 141-3 291€
57j
3 305-3 455€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VAUVERT
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 1 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUVERT
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250 000 € | 1 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUVERT
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250 000 € | 1 852 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUVERT
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259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 VAUVERT
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235 000 € | 1 399 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T4 VAUVERT
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUVERT
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 VAUVERT
|
229 000 € | 1 647 € | 139 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 56 Rue Carnot | 234 730 € | 127 m² | 1 848 € |
| 17/10/2025 | 63 Rue Des Flamants | 381 200 € | 122 m² | 3 125 € |
| 09/10/2025 | 250 Rue De La Barre | 192 000 € | 140 m² | 1 371 € |
| 27/08/2025 | 2 Imp Des Oliviers | 213 250 € | 122 m² | 1 748 € |
| 28/07/2025 | 79 Rue Les Sarcelles | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 27/06/2025 | 24 Rue Du Valat De La Reyne | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 02/06/2025 | 19 Rue Mireille | 309 882 € | 117 m² | 2 649 € |
| 28/05/2025 | 9035 Mas Carossier Et Isidore | 1 550 000 € | 140 m² | 11 071 € |
| 29/04/2025 | 380 Rue Fernand Granon | 319 000 € | 160 m² | 1 994 € |
| 04/04/2025 | 254a Rue Des Capitaines | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 31/03/2025 | 120 Che De Barbe Caillette | 508 800 € | 123 m² | 4 137 € |
| 10/03/2025 | 260 Rue Du Mas De Barbet | 266 170 € | 132 m² | 2 016 € |
| 06/03/2025 | 101 Rue Carnot | 128 000 € | 115 m² | 1 113 € |
| 03/03/2025 | 9070 Mas Pres Gallician | 427 500 € | 155 m² | 2 758 € |
| 13/02/2025 | 34 Rue Du Creux Des Mages | 173 880 € | 111 m² | 1 566 € |