379 000 €
T7
187 m²
VAUVERT
30600
-26%
vs marché
2 027
€/m²
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Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
VAUVERT (30600) • Vauvert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 577 €
Prix net vendeur
364 423 €
Frais de notaire
+26 820 €
Émoluments
3 970 €
Droits & taxes
21 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 820 €
Capital à emprunter
405 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 408 156 € | 42 918 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 63 042 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 465 120 € | 99 882 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 140 922 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 551 400 € | 186 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
24 684 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 154 Rue De Saint Gilles | 259 550 € | 183 m² | 1 418 € |
| 29/04/2025 | 380 Rue Fernand Granon | 319 000 € | 160 m² | 1 994 € |
| 03/03/2025 | 9070 Mas Pres Gallician | 427 500 € | 155 m² | 2 758 € |
| 25/11/2024 | 9007 Saint Sauveur | 422 000 € | 168 m² | 2 512 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De Jozan | 275 000 € | 164 m² | 1 677 € |
| 30/07/2024 | 267 Rue Emile Jamais | 330 000 € | 194 m² | 1 701 € |
| 24/06/2024 | 9012 La Laune | 380 000 € | 190 m² | 2 000 € |
| 17/04/2024 | 9001 Mas De Masse | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 25/03/2024 | 146 Rue De Saint Gilles | 115 000 € | 200 m² | 575 € |
| 19/02/2024 | 71 Rue De La Barre | 230 000 € | 185 m² | 1 243 € |
| 21/09/2023 | 48 Rue Des Capitaines | 154 000 € | 149 m² | 1 034 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue De Candiac | 430 790 € | 199 m² | 2 165 € |