91 900 €
T2
30 m²
VAUVERT
30600
+16%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
VAUVERT (30600) • Gallician-Montcalm-les Écarts
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 202 €
Prix net vendeur
86 698 €
Frais de notaire
+7 772 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 672 €
Capital à emprunter
99 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 100 044 € | 10 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 104 880 € | 15 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 124 320 € | 34 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 135 300 € | 45 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
3 960 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUVERT ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 179 Rue Saint Sebastien | 224 950 € | 25 m² | 8 998 € |
| 04/12/2025 | 74 Pl Jean Giono | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 07/10/2025 | 108 Rue Emile Jamais | 250 600 € | 29 m² | 8 641 € |
| 11/09/2025 | 275 Av De La Condamine | 111 905 € | 38 m² | 2 945 € |
| 01/04/2025 | 324 Rue De La Republique | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |
| 28/03/2025 | 550 Av De La Condamine | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 14/03/2025 | 157 Av De La Condamine | 129 900 € | 48 m² | 2 706 € |
| 06/03/2025 | 276 Rue De La Republique | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 06/03/2025 | 74 Rue Diderot | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 24/02/2025 | 203 Rue De Saint Gilles | 306 400 € | 36 m² | 8 511 € |
| 11/02/2025 | 92 Pl Jean Giono | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 10/02/2025 | 223 Rue De Saint Gilles | 105 900 € | 43 m² | 2 463 € |
| 27/12/2024 | 106 Rue Du Puits | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 17/12/2024 | 212a Rte De Nimes | 300 000 € | 28 m² | 10 714 € |
| 31/10/2024 | 566 Av De La Condamine | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |