434 900 €
T6
156 m²
VAUVERT
30600
+4%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 900 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
VAUVERT (30600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 727 €
Prix net vendeur
418 173 €
Frais de notaire
+30 508 €
Émoluments
4 486 €
Droits & taxes
24 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 408 €
Capital à emprunter
465 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 053 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 629 100 € | 210 233 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
20 592 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, VAUVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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445 000 € | 2 853 € | 156 m² | 6 | Voir |
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465 000 € | 2 906 € | 160 m² | 6 | Voir |
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465 000 € | 3 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 56 Rue Carnot | 234 730 € | 127 m² | 1 848 € |
| 02/12/2025 | 154 Rue De Saint Gilles | 259 550 € | 183 m² | 1 418 € |
| 09/10/2025 | 250 Rue De La Barre | 192 000 € | 140 m² | 1 371 € |
| 28/07/2025 | 79 Rue Les Sarcelles | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |
| 28/05/2025 | 9035 Mas Carossier Et Isidore | 1 550 000 € | 140 m² | 11 071 € |
| 29/04/2025 | 380 Rue Fernand Granon | 319 000 € | 160 m² | 1 994 € |
| 04/04/2025 | 254a Rue Des Capitaines | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |
| 10/03/2025 | 260 Rue Du Mas De Barbet | 266 170 € | 132 m² | 2 016 € |
| 03/03/2025 | 9070 Mas Pres Gallician | 427 500 € | 155 m² | 2 758 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue De La Terraude | 212 000 € | 128 m² | 1 656 € |
| 25/11/2024 | 9007 Saint Sauveur | 422 000 € | 168 m² | 2 512 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De Jozan | 275 000 € | 164 m² | 1 677 € |
| 04/06/2024 | 250 Rue De La Barre | 157 000 € | 140 m² | 1 121 € |
| 22/04/2024 | 21 Bd Jean Moulin | 270 950 € | 125 m² | 2 168 € |
| 17/04/2024 | 9001 Mas De Masse | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |