204 500 €
T2
34 m²
VAUVERT
30600
+130%
vs marché
6 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
VAUVERT (30600) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 575 €
Prix net vendeur
192 925 €
Frais de notaire
+15 058 €
Émoluments
2 326 €
Droits & taxes
11 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 558 €
Capital à emprunter
219 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 220 836 € | 23 234 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 34 118 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 54 038 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 273 840 € | 76 238 € | 3,45% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 100 898 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
4 488 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAUVERT ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAUVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 179 Rue Saint Sebastien | 224 950 € | 25 m² | 8 998 € |
| 04/12/2025 | 74 Pl Jean Giono | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 07/10/2025 | 108 Rue Emile Jamais | 250 600 € | 29 m² | 8 641 € |
| 11/09/2025 | 275 Av De La Condamine | 111 905 € | 38 m² | 2 945 € |
| 18/07/2025 | 115 Rue Des Casernes | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 01/04/2025 | 324 Rue De La Republique | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |
| 28/03/2025 | 550 Av De La Condamine | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 14/03/2025 | 157 Av De La Condamine | 129 900 € | 48 m² | 2 706 € |
| 06/03/2025 | 74 Rue Diderot | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 06/03/2025 | 276 Rue De La Republique | 128 000 € | 40 m² | 3 200 € |
| 24/02/2025 | 203 Rue De Saint Gilles | 306 400 € | 36 m² | 8 511 € |
| 11/02/2025 | 92 Pl Jean Giono | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 10/02/2025 | 223 Rue De Saint Gilles | 105 900 € | 43 m² | 2 463 € |
| 03/02/2025 | 157 Av De La Condamine | 136 220 € | 53 m² | 2 570 € |
| 27/12/2024 | 106 Rue Du Puits | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |